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一線城市樓市成交普遍大漲 二手房回暖速度超新房
發布日期:[2015-06-07 13:14:44]   點擊資料:2039

3·30新政”催熱了深圳樓市,部分熱點區域漲幅超四成,但記者發現,一線城市的一手樓市場依然普遍處于量升價穩的階段,二手樓回暖速度強于一手樓。業內人士表示,目前一線城市去庫存速度已經加快,后期何時漲價還取決于去庫存的速度。

市場現象:

二手樓回暖速度超過一手樓

3·30新政”催熱了深圳樓市。數據顯示,部分熱點區域,如前海、龍華、寶中等片區在兩個月內房價飆升已近40%。在最近的一個周末,深圳樓市新入市的三個樓盤全部“日光”。有購房者甚至直言“有什么就買什么”。

不過,在同為一線城市的北上廣,似乎新政引起的波瀾并未如此明顯,帶來更多的影響是樓市成交量的上漲,并未引起房價大幅攀升。網易房產數據顯示,5月至今,廣州一手樓成交量已經連續三周超過2000套,而4月份,周均成交大概在1600套左右。不過,在價格方面,總體成交價格依然保持穩定,根據網易房產5月份百盤調查數據顯示,5月份廣州有41%的樓盤成交價格基本平穩,環比漲28%;漲價盤占比持續高于降價盤,有34%的樓盤漲幅超過2%;而降價盤僅有25%,占比持續下降。

北京樓市的成交量也有所增加。昨日,鏈家地產[微博]數據顯示,截至27日,北京市新建商品住宅扣除保障房、自住房后,純商品住宅成交4278套,環比上月同期上漲40.4%,比去年5月同期上漲21.3%。預計今年5月全月純商品住宅成交量或將達5000套,明顯好于去年同期,也即將成為今年年內最高的月成交量。

不過,從價格上看,北京純商品住宅成交均價為28711/平方米,環比上月下降3.3%,呈現穩中略降的態勢。

在二手樓方面,回暖的速度強于一手樓。中原數據顯示,上周二手樓住宅市場成交已經出現再度上揚,中原監測的21個城市數據顯示,上周二手樓住宅成交面積環比上升16%。其中,四大一線城市集體走高,合計成交量環比上升30%。市場持續六周處于高位波動區間。

業內說法:

后期價格是否上升取決于去庫存

中原地產首席分析師張大偉表示,與去年末的成交高峰相比,樓市依然存在一定差距。而與去年“9·30新政”相比,同樣作為新政后的第二個月,5月份前24日新房成交量較去年11月同期下降10%,其中三、四線城市降幅最大達到31%。可見,與二手房市場強勁增長相比,新房市場回升相對溫和,“高企的庫存,蕭條的土地市場,將依然是整體市場目前面臨的嚴峻問題。”

不過,高企的庫存在一線城市已經得到緩解。鏈家數據顯示,截至27日,北京新建商品住宅庫存量為80745套,較去年底消化萬余套。從庫存總量來看,仍然處于相對高位,但預期的良好加上目前消化速度的改善,房企的庫存壓力已經得到明顯的減輕。

而世聯行(28.51, -1.48, -4.93%)數據顯示,廣州去庫存化速度也已經連續三周增加,但目前的市場庫存比正常年份庫存依然偏高,世聯行分析人士認為,未來廣州市場價格能否回升將取決于庫存量能否達到正常值。

鏈家地產市場研究部李巧玲認為,從北京當前項目的實際成交來看,價格走勢依然較為穩定。而因為純商品住宅成交迅速攀升,多個項目出現日光,隨著市場進入持續性高溫,再加上供應的縮減,未來價格也會逐漸上漲。

來源:大洋網-廣州日報2015/5/29

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